第13章 第 13 章

沈怡乘车来到邱逸新房所在的小区,见他提着购物纸袋伫立距大门数十米外的寒风中,口鼻不住喷出团团白雾,配上那张比常人白两个色号的脸,仿佛刚完工的冰雕,瞧着透心凉。

她下车抱着文件迎上去,笑侃:“你都告诉我门牌号了,干嘛还出来接呀,大冷天的都冻僵了吧?”

“没事,我见你到时间了还没来,以为迷路了,其实也没等多久。”

邱逸憨厚地笑着,把鼻子搓成了粉红色,让电梯里的热气一冲,猛然连打三个喷嚏,急忙用袖子捂住,难为情地道歉。

他今天穿着军绿色带帽羽绒服和牛仔裤,外貌青葱无异于在校学生,还明显趋向优等生范畴,自带讨喜BUFF。

二人走出电梯,他从纸袋里取出一只暖手宝递给沈怡。

“屋里没暖气,你拿着这个没那么冷。”

沈怡头一回和这样体贴入微的男人打交道,真有点不适应。

“这玩意是特意给我准备的?你也太细心了吧。”

“嘉盛说你怕冷,我怕一会儿给你冻坏了。”

“那你不也冻着吗?袋子里还有一个?”

“我只买了一个,我们四川人比你们北方人扛冻,你去过成都应该知道。”

“那是,成都的冬天是魔法攻击,又湿又冷,我每次去都感冒。”

她却之不恭,收下热乎的暖手宝,心也被烘暖了,觉得这孩子礼数周全,知冷知热,值得她帮助。

新房在17楼,被砸掉的是一根600的连梁,造成的隐患和危害邱逸也很清楚。

“这根梁里有7根直径25毫米的钢筋,在地震时协同两边的墙肢变形,自身发生开裂,吸收地震能量,起到保护墙肢的作用,同时也承担重力的竖向荷载。现在上部被砸掉了三分之一,实际刚度只剩下八分之一。如果遭遇地震或大风天气,将影响楼体的稳定性。”

听他复述跟物管交涉时的原话,沈怡笑道:“跟外行不能使用专业术语,你说一大堆他们也不知道当中的危害。”

她问他是否加入了小区业主群,要过他的手机亲自编写说辞。

“既然不止一户人家砸了这根梁,那就得团结全体业主向物管施压,不然你势单力薄,人家根本不理你。”

她手速极快,二十分钟后编好一篇附带草图的声明。

“各位邻居大家好,我是B栋17楼A座的住户。近日我家装修,工人在未经我本人允许的情况下砸掉了客厅飘窗下的连梁。事前曾请物管人员来家查看,物管方亲口说此处不存在承重结构,可以进行施工。我到场后发现被砸掉的是一根连梁,上部200毫米在17层地面,下部200毫米在16层的天花板,加上埋在楼板里的100毫米,总高度为600毫米。一楼以上每层客厅窗户下都有一根这样的梁,作用是连接窗户两边的墙垛,使得它们在地震和强风来时可以互相支撑,减少外力的破坏性,防止楼体倾斜倒塌。原理就同折筷子一样,折断一根筷子容易,折断一捆筷子就难了。连梁就相当于捆绑墙垛的绳子,一层层捆住被窗户分割的墙体,以确保结实。如果拆掉上面的部分,毁掉梁内一半的钢筋,就会使这根梁报废。因为钢筋受拉受压需要上下对称,并且要用箍筋的笼子捆扎,砸掉一半,另一半也会失去作用。

据我所知小区内有不少住户都砸掉了这根梁,如果是高层危害尚小,如果是低层,危险性就很大了,遭遇地震和强风,可能致使楼体倾斜倒塌。所以希望砸梁的住户们尽快对损毁处进行加固修复,否则其他住户可以威胁居住安全为由对其进行起诉。

最后我要说的重中之重是,物管方在业主装修时未尽到监督审核的义务,应对此承担一定责任。在此我倡议所有和我家情况相同的住户联合起来追究物管责任,要求他们赔偿我们修复连梁的费用。也请其余未砸梁的住户从旁督促,共同保卫我们的居住安全。

本人是资深建筑结构师,以上言论都有专业依据,如有疑问可向专家求证。”

解释通俗易懂,还有简明清晰的图纸做注释,小学生也能看懂。

她将自己的一注证和高工证一并拍照上传,即可在业主群引发骚动。邻居们惊讶恐慌,不停@业主代表调查过问。

沈怡对邱逸说:“这下物管肯定坐不住,你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声,我能帮你多要些赔偿。”

办事干练的成熟女性深受男青年喜爱,邱逸感激敬佩,执意请她吃午饭。网约车来到前,他替她捧着文件,不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》

他下周入职筑美,对公司的项目充满好奇,不禁问:“这是你正在做的项目?”

“是,前天刚接手的,要得很急,昨晚我就带回家去做了。”

“我能看看吗?”

“可以啊,随便看。”

邱逸翻看两页,惊讶:“这小区的容积率有4.7啊。”

沈怡耸肩:“开发商都这样,以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。”

强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式,目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。

要做好强排方案,必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件,税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求,规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。①

这些知识是校园里学不到的,只能通过实际操作,在丰富的工作经验中总结掌握。

邱逸仔细阅读设计说明,从上车到餐厅,一路全神贯注,贪婪吸取新知识,体味着偷师的愉悦。

沈怡见行观性,确信他是个货真价实的学霸,菜饭上来了先自顾自吃喝,不去打扰他。

中途邱逸回过神来,赶忙为失礼行为赔不是。

沈怡温和道:“没事儿,我跟闫嘉盛出去吃饭也这样,他玩他的游戏,我看我的手机,两个人都不说话,吃完各自走人,早习惯了。”

她绝无诉苦的意思,邱逸却因同理心动容,替好友赔罪:“嘉盛他从小玩起游戏就特别忘我,有时我们一块儿吃饭,他也这样。”

沈怡嘿笑:“他就是被他妈妈给惯坏了,小孩儿似的,老长不大。”

又听他说:“白阿姨很爱孩子,对我们这些小辈非常好,做错事她也舍不得批评。”

这话很像辩解,大概误会沈怡在埋怨婆婆。

真是个道地的和事佬。

她讪笑着吃了一筷子菜,转话:“你最近心情怎么样?还想小韩吗?”

邱逸嫩脸易红,露出厚道人的尬笑:“我不会再做傻事了,她已经找到真正的幸福,我又何苦再原地沉沦?相信时间会抚平一切的。”

他可能言不由衷,也可能假装坚强,这都跟沈怡没关系,她完成了闫嘉盛的嘱托,尽到了妻子的义务,饭后话别,重返生活战场。

第二天邱逸来电,说物管方约他谈判。

沈怡言而有信,让他把时间定在晚上8点,下班便赶过去,这回见到了他的父亲邱正清。

老人长相和邱逸区别蛮大,个头瘦小,其貌不扬,更像老实巴交的劳动人民。见面便朝沈怡哈腰道谢,重复着“辛苦了”、“太麻烦你了”等朴素语句,看来文化水平不高。

沈怡跟随父子俩来到物管处,物管经理已碰了满头包,只求早早清账。表示愿意承担50%的连梁修复费用,粗略估算共计4000元。

这已符合邱家期待,沈怡却示意他们别答应。

“4000太少,最低也得赔两万。”

经理以为来者不善,谨慎询问她的身份。

沈怡指一指邱逸和邱正清:“我也是屋主,这是我爸,这是我弟,今天他们说话都不作数,得由我拿主意。”

北京人嘴甜,关系好的朋友爱用“咱爸咱妈”称呼彼此的父母,沈怡久承风俗,说起这些亲热话自然顺口。

邱家父子听着害羞,都默默红了脸,对她的亲近感也悄然加深了。

经理毫不怀疑,假笑着还价:“这事我们是要负一部分责任,但两万也太离谱了,毕竟那根梁是您们家的工人砸掉的,当时您父亲也在场,亲口批准他们施工,论理也有责任。您现在把过错连本带利全推我们身上,恐怕不合适吧?就是走法律程序,法院也不会判赔这么多啊。”

沈怡正色道:“您打量我是在讹您呢?刚才的话我只说了半截,您先回答我一个问题,这小区里有多少砸梁的住户找你们索赔了?”

经理怕中圈套,半晌不吭声。

沈怡轻笑:“您不说我心里也有数,昨天看业主群,起码三十来户。您赔我家4000,那给人家也得赔4000吧?就当30户算,总共12万。我现在给您提供一个修复方案,每户人家5000以内就能搞定,您赔一半就是2500,30户七万五,算下来少了四万五,您给我家两万,也能节约两万九。这笔账您自个儿算算看划不划得来?”

利益是谈判最有效的筹码,经理果然心动。

“我看您在群里说您是搞建筑的工程师。”

“没错,我在设计院做了十一年结构师,像房屋加固维修之类的工程经手得太多了,眼下这桩只算小菜一碟。要是按方案上修弄不好,我倒赔您两万。”

沈怡粗略说出修复办法:先在凿开楼下梁的两侧粉刷层直到露出混凝土梁,清洁干净后在两侧打孔穿透,一边各加一块高强度厚钢板,用专业粘结剂把钢板与混凝土连接起来,穿孔丝杆也用螺丝一起加固,梁底用钢板焊接成一个U型钢梁。这样抗震加强了,上面拆除的部分就可以不管了。①

“具体数据我要看了图纸才知道,你们这儿有施工图吧,先拿出来瞅瞅。”

经理已被她头头是道的分析煽动,巴巴去库房里取来楼盘施工图。沈怡浏览几页,发现图纸和现状有差异,究其原因,分明是开发商为偷面积篡改了方案。

她狡黠一笑,当场指出来。

“真实的房屋结构和施工图不一样,这可是严重违规,举报上去罚个几十上百万都算轻的。”

物管就是开发商的子公司,她轻描淡写一句威胁唬得经理脸青面黑,忙说拿错了图纸,仓皇奔去库房。

邱逸仔细查看施工图,结构确有部分改动,不由得感叹国内房地产业的乱象。

沈怡凑过来小声知会:“大楼结构是有变化,但不影响耐久性和抗灾性。我那么吓唬他是想让他老实赔钱。两万块扣除修复连梁的费用,剩下的也够抵消误工的损失了。”

①取材自《房地产方案基础设计要点》,《建筑工程加固案例》

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