如果我未来的读者有学习经济学的，或者对历史感兴趣的，我想在这里表达一些关于买房子事项的思考。

公元后2024年，中国这个国家在房地产行业频频公布政策调整。

目的只有一个：鼓励大家买房。

可是整体来看 ，经济形势仍然不是非常乐观，所以多数的人都是唱衰房市，觉得中国过几年经济会像日本失落的10年那样，经历萧条。

经济萧条是非常可怕的。

不仅仅是对一个国家经济体的描述，而是关系到生活的方方面面，伟大的价值投资者巴菲特和芒格就是在经济萧条的时代出生的，他们经历过那样的时代，所以骨子里有非常谨慎的烙印，从不轻易出手。

我大学修过宏观经济学和微观经济学，我对那些都不是感兴趣，看过达利奥发布的经济机器是怎样运行的视频短片，如果你没有看过这个短片，我强烈建议你去看一下，用生动的动画和简短的描述，讲述是什么是通货膨胀，是什么是经济萧条。经济的周期又是怎么样的。

我忽然想起最近听书的内容《贫穷的本质》，美国经济学家写书，也不能说不通俗易懂，但是喜欢讲案例和实验，而刚刚好这些内容和我们自己的所处环境非常不同，例如讲教育，家里7个孩子，只能供得起1个孩子上学，这是在我们这个国家很少出现的事情，因为我们的教育成本非常的低，而且上大学还可以申请助学贷款，我大学就是贷款上的学，后来工作还款4年，每个季度还款2000多一点，对我的收入来说，不是很沉重的负担，是很轻松就可以还完的。

所以我们的国家不存在上不起学的问题，即使在最贫穷的地方，儿女教育的成本都是父母可以轻易承担的，但是我们国家人口众多，教育资源反而是稀缺，尤其是优质的教育资源。为了获得更加优质的教育资源，孩子都要努力读书，才能考上更好的学校，获得更优质的教育资源。

所以环境和个国情不同，他讲的例子，我们很难能完全理解。

这本书核心告诉人们一个观点，就是，想要摆脱贫穷，一定要有长远的眼光，不能只看眼前。

教育投资真正的回报是10年后，书里讲多数的贫穷家庭无法为了10年后的日子，也就是孩子的将来做打算，只图眼前温饱，所以一辈子世世代代，无法摆脱贫穷。

我对这一点，真的感同身受。

我有一个山西的大学寝室友结婚了，邀请我去参加婚礼，我来回的飞机票和高铁票都不是很方便，就没有去现场，另外一个祖籍山西的同学去参加了，这个同学是我大学最好的朋友之一，她是顶级的学霸，考试都是前几名，毕业后免考试，直接录取本学校的硕博连读，毕业后在山西财经大学当老师。

多好啊，老师，备受尊敬，而且还有寒假和暑假，工作清闲不用加班，大学老师如果没有课还可以直接不用上班。

当年我挂科，都是这个学霸帮我补考补习，她讲的逻辑清晰，有条理有思路，我那时就觉得她适合当老师，预测到她以后会成为老师，当时我就和她说，以后当老师了，遇到调皮旷课的学生，不要挂人家的科。因为并不太代表她真的不好学，仅仅是对课程不感兴趣而已。

没想到，她真的成为了老师。

为她感到欣慰。

后来陆陆续续见了好几个大学的同学，无一例外，都有非常稳定而且不错的工作，已经成家的，另一半也基本都是体面且稳定的工作，很多公务员，在国企、事业单位上班的，基本上，多数人都在大城市安家定居。

我们一起老同学团聚，会回想大学时候的岁月，会感慨我们那个时候很穷。

是啊，我们的同学，虽然有一部分是城市来的，但是大多数是农村来的孩子，他们如我一样，都是刻苦读书，考上这个大学，然后有这个文凭，很多人校招就找到了稳定的工作，然后一直在公司里面工作。只有我是一个折腾的，跑去北京，还换了那么多份工作，他们很多都是一直做一份工作。

我听到他们讲近况，未来的计划，我能明显感觉到。我们这一代人，不管出身如何，到现在毕业10年，多数的人都安居乐业，有房子，有稳定的工作。在我妈妈的眼里，那些能在大城市找到工作并定居的，而且收入稳定的，都是非常好的家庭条件了，他们的孩子就是城里的孩子了。

那些经过教育的一代人，也完成了这一代人的使命，从农村走出来，到城市里定居。他们靠自己的努力和汗水。

这就是教育的力量。

而我的两个表哥，因为小时候淘气早早退学，现在做的工作都是出力气的工作，不能说日子过的不好，但相对上班来说，着实更为辛苦，收入也更加不稳定而且并没有非常高。

就像今天我要聊的关于买房子的事情一样。

如果你只看眼前的，短暂的得失来评判一个人的选择，那么你确实可以说出很多道理。

但是如果一个人没有长远的眼光，他就很难能摆脱贫穷。

最近这两年，房价掉的厉害，但是如果放眼看去，贬值的仅仅是房价吗？可以明显去看到，股市经历了巨大的缩水。之前中关村的传说是，和投资人在咖啡馆喝一杯咖啡的时间，就能获得500万的天使投资，那个时候，大家讲中国梦，讲经济发展，那个时候，大公司竞争高歌猛进，大批招聘人员，跳槽随便都能涨薪30%-50%。

你无法说是经济繁荣还是泡沫，但是那个时候，大家都是盲目乐观的。

现在只是趋于理性而已。

大公司趋于理性，所以裁撤掉不盈利并且没有长期盈利希望的项目，一级市场趋于理性，不再随便一个PPT就可以忽悠投资人，二级市场趋于理性，股票回归到公司真实的价值和未来的真实的潜力预期，同样，房地产也趋于理性。

不再是随便就涨，炒房人一波又一波。

我基本上不和别人聊买房子的事情，因为无一例外的，都会说，我买的不对。

买贵了，买早了，买的地段不对。有一部分安慰我的朋友和我说，终于定居稳定下来很好。

事实上，如果今天我再买这个房子，它确实会更便宜的，所以，这样看来我的决策是失误的，是不明智的，经济是受损的。

但是我从没后悔。

一点都没有。

并不是说我嘴硬，不肯承认自己的错误，我也是承认的。从经济效益上来说，确实，这个决定有些鲁莽，不止买房决定鲁莽，买家具，定柜子，搬家，一切都极为仓促快速，我从付定金到交房不到2个月，到入住不到3个月。这期间我完成所有买房贷款交房的流程，以及购置所有家具家电和搬家的事项，还是在我工作日都正常工作且加班比较多的情况下。

之前有一个同学说，大学时候就觉得我非常有主见，做事有魄力，他们作为男生都觉得自愧不如。

后来我买房的经历，我发现，我确实是有一些能耐。

人生关键几个重要决策，就在转瞬间，错过了，就再也没有机会。

我就是这样想的。

我买房子时候，想的很清楚。主要几点，和大家分享一下。

首先，关于首付，那个时候，房地产商也是在拼命甩卖房子套现，所以开出了1成首付的政策。而我的房子，一成收入的情况下，和我公积金账户里面的钱基本差不多。我在付首款当天就操作了提取公积金，第二天就到账了。

所以我的朋友调侃我，说我买了一个房子，还不如去欧洲旅行花的钱多。

所以这个首付的钱，去掉提取的公积金之外，我多加了不到3万元，然后买房该交的契税，也是中介出的，有的人买的二手房还有中介费，我也是没有的。

所以买房一次性的付款，真正从我的账户上支付的现金不到3万人民币。

确实比我去欧洲10个国家旅行的花费要少。

更多的支出是我买家具的钱，房子是精装修交付的，并且是现房，已经空置了半年多可以马上入住。

我从支付买房定金的那天起，就没有再支付过租金了。就像冥冥之中的巧合一般，我上个季度交的租金，加上我之前支付的押金，刚刚好能支撑到我搬离的日子。

所以从买房的那一刻开始，我再也没有支付过租房租金。很多人买期房，要等几年，还要空置避免甲醛，我都不用浪费这个时间，我也不用一边承担房贷压力，一边租房支付租金。

然后说贷款，很多人，如果单看贷款的金额，会觉得这辈子都是给银行打工的。

这种说辞就是完完全全不理解金钱的时间价值。这个是微观经济学里面的概念，钱不只有货币面额的价值，还有时间价值。就是说随着时间，此时的金钱在未来实际是不断升值的。同样，我们用了这笔钱，并且此时此刻没有这么多，要很长的时间才能有，那么就要为此时要花的钱，支付它的时间价值。

我贷款27年，每个月的房贷大概9000元，随着利率的下降，还会下降一些。明年每个月还贷金额也会下降一点。

但是我的公积金大概5000元，我每个月只需要支付不到4000元而已。那么重点是，我之前租房子也要好几千呢！！！我自己独租的公寓，要4500元，比我每个月需要支付的还贷金额还高，后来我和一个同事女生合租，每个月的房租明显降低，大概2300左右，但是我明显感受到了和另外一个人一起住的不方便，而且房子也没有那么好。

所以，我相当于，每个月只只是多花1700元，就可以住我自己想要的、喜欢的大房子。

如果我问你，现在，让你每个月大概多支付不到2000元，你就可以拥有并且住进自己的房子，你会怎么选？

这个时候，房子会不会跌，是否买贵都不重要了。

这个时候明智的选择就是买。

如果多年之后，或者此时此刻你也面临这样的选择，重点并不是有没有更便宜的，而是，勇敢并且坚定的选择，买。

好了，如果你的决策是买，那就没有对错了。

只要下定决心就可以了。

当然如果有更便宜的呢？有地段更好的呢？有更加合适的呢？

是的，一定有。

但是我清晰知道我自己想要什么。

地段更好的都是老房子，我租房子去看房的时候就看到了那些老房子，因为地段好，在繁华商业区，不管格局还是采光，不管从小区的建设还是楼外的装修，都是旧旧的，而且还很贵，我能买的起的都是不大的户型，买下来是一定要重新装修的，而且还是比较大改动的装修。

有更便宜的，但不是现房，就要等，那就有风险，因为现在暴雷的房产公司太多了，烂尾楼是一个听上去可怕，但是真实发生的事情。我不敢承担这样的风险，有现房为什么不买现房？

有貌似更加合适的老小区的房子，我去那些自觉非常明智买的房子的主人家里坐过，要说也是非常好的，但是我不喜欢。

我喜欢明亮，采光好的，窗外有风景的，可能因为我在北京住过3年没有自然光的隔断暗室产生的影响。我想要的是，卧室一定要落地窗，一定要朝南，如果我早上想睡懒觉，我希望睁开眼阳光可以洒满我的被子。客厅一定要有大大的明亮的窗，最好也是落地窗，我喜欢三面采光，喜欢每个房间里面都有窗。

当我看房看到这个户型，这个采光的时候，我就知道，我可以再看很多，但是一定最喜欢这个。

我太了解自己了。

当遇到我们真正喜欢的，多花一点钱也值得的，因为你不知道会不会被别人定走，钱也许可以再赚来，但是买了一个房子很可能是一辈子的事情。如果你把你的视角拉长到一生，这是你这一生拥有的第一个自己挣来的固定资产，你会花非常多的时间在这里生活，可能是十几年，可能是几十年，你妈妈可能就在这里养老，直到去世，你的孩子可能在这里出生、长大。这样想，多花一些钱，都觉得无所谓了，拿到自己真正想要的，才是最重要的。

所以，只要你自己的逻辑里面，这是值得。就好了。

很多人侥幸心理总是觉得可以遇到更好的，所以失去了错过了可能是最珍贵的那个。

当然的，多数人都是有侥幸心理的，所以现在基本每个人都唱衰楼市，都想着房价会降，我觉得这两年是大概率会降的，但是随着时间的推移，随着经济周期结束下行周期，到上行周期时，该涨的还会涨回来的。

这个涉及到选择房产所在的城市的发展，涉及货币的通货膨胀，涉及到经济周期，以及国家的经济货币政策，还可能和出生率，美元潮汐，中美关系等等一系列有关系。

但是，我不需要想那么多，不需要学习了解一整本宏观经济学来思考是否买房的事情。

在我的实际账面上，就是实际上现金只花不到3万元，每个月多花不到2000元，拥有了自己的房子。

我宁可还房贷，我也不想付房租，因为房贷是买自己的东西，房租是付给房东，这是再简单不过的道理。

当然，这只是对此时此刻的我来说，是我想做的选择，并不一定适合别人和别人的境况的思路。

因为我刚好毕业10年了，我存了20多万的公积金，我还多次提取过，因为我之前觉得买房是很遥远的事情，从没有谋划过，就觉得公积金某种程度上对我来说就是强制储蓄，随着时间推移和通货膨胀，不停地贬值，是一种变相征税，所以我能提取就会提取。而我的工资收入，不算高的，但是也不太低，所以公司每个月存缴5000元，这对我还房贷是非常重要的助力。

所以当我面对，有一个可以马上住进去的现房，精装修的，首付的成本非常低的，我就赶紧买了。

我听别人买房的故事，夸张的有掏空6个人的钱包的，有借亲戚钱的，有借朋友钱的，有为了还房贷坚持做自己不喜欢的工作的。我一直也会觉得买房要借钱，我没想到我可以不用和任何人借钱就可以买。

我觉得我非常幸运。

在所有人都说我的选择是错的时候，我自己的感觉是，我觉得我做了非常对的决策。

做对的决策，或者把决策做对。

后半句也是同样重要，就是所有的事情都是自己奋斗而来的结果。

如果我马上被裁员，还不上房贷，那么无论如何买房都是错误的决策。

如果我不能好好的收拾家里，不能好好享受买房的好处，那么无论如何买房都是错误的决策。

如果我随意挥霍，不懂投资理财，浪费公积金提取出来的现金，那么无论如何买房都是错误的决策。

如果你只看到，我背了180万的房贷，要还银行27年的钱，大概要还300万，就觉得给银行打工100万，那你没有经济学基础，不懂得金钱的时间价值这些经济学概念，我怎么解释你都觉得是吃亏的。

也有朋友建议我，有一些现金了，可以提前还贷。我没有还，因为在我看来，此时此刻的现金，要比未来的现金对我来说明显是更加值钱的。

这是基于我对自己的认知。

我觉得以后我一定会发达，我会越来越有钱。此时此刻200万对我来说是天文数字，但是再给我10年时间，那对我来说可能就是一笔小钱。

没办法啊，我就是这样，我天生狂傲，自命不凡，虽然胸无大志，但是总幻想自己以后会多有钱多有钱，我会不断更加有钱。

如果10年后，我看我写的这些文字，不知道会不会感慨唏嘘，我也不知道我会不会真的如经济泡沫破灭的一代日本人一样，拮据穷困，我看过一些纪录片，描述的那些人的生活和境况。

但是我清晰记得，10年前，我上大学时候，学车的报名费是2000元，我那时候没有稳定的收入，这笔钱要支付的话需要和家里人要，我想着，此时此刻，我自己拿不出这笔钱，我不愿找家里人要，我想以后一定会赚很多钱，到那时2000元对我来说，一定是一个小CASE，我那时再用我自己赚的钱支付学车的费用。

10年过去了，我真的如当时所想，现在2000元对我来说，真的可以花起来不心疼，可以轻松拿出来。

我不知道10年后的我，会不会如我所想，觉得200万是很轻松拿出来的。

只是我记得，大学时候，所在的城市西安，有非常有名的百花商城：世纪金花，我之前每次去逛街看到里面的衣服，觉得都好好看，但是我是穷学生，我都买不起，我曾经就连8元一碗的凉皮都要忍着不吃，等回学校打食堂1.5元的豆腐加米饭，吃3元一碗的米线，确实有艰苦岁月的时候，那时我就想，我什么时候可以做到那种，在这里肆无忌惮的逛商场，喜欢哪个就买哪个？我觉得我以后一定可以做到的。后来我出差去了一次西安，那时候我也没有多么富有，但是我完全可以买得起商场里面的衣服了，可以买得起我之前可望不可及的东西了。

所以，有人觉得我买房亏钱了，是不懂我的。

对于一个独自闯荡，想要奋斗一片天地的女孩来说，钱从不是她追求和最在意的东西，她最在意的东西是，掌握自己的命运，获得自己真正想要的。

在买房子这件事上，我喜欢用《三体》里面的一句话，表明自己的立场：

给岁月以文明，而不是给文明以岁月。

我觉得我的时间是最宝贵的，买房子是我非常重要的节点，就像重启了我的人生一样。

我开始注意规律的作息，开始尝试早起，6点起床，开始早上做运动，虽然都不是很长的时间，10-20分钟，我会出汗，会感觉自己的身体热起来。

我开始注意饮食，到现在为止瘦了10斤，我感觉到扣上腰带最后一个腰带孔后，仍然不够紧，腰围明显缩小到我要给腰带打新孔，我开始买M码的衣服，有的要换成S码的才合适。

我开始尝试自己给自己做早饭，很丰盛很营养。

我每天睡在自己千挑万选的公主床上，早上拉开法式蕾丝的窗帘，我重新买了许多电器，都有我想要的功能。

很多人和我说，买房子了，找对象更加容易。

男生家庭看到女生自己一个人买一个大房子，会对你另眼相看。我完全没有在意这个，我知道，那个爱我的人，会知道我的珍贵之处，绝不是一个房子的价值可衡量的，我有房没房，他都会懂得珍惜爱护我，同样，没有那个眼光，视璞玉为弊履，视鱼目为珍珠的人怎么样都对他来说没有用，他永远都看不到我的好。而如果只是因为我有房而喜欢我的人，目光如此浅薄我大概率不会看上。所以我一直觉得，婚恋市场上，把房子看做是硬性条件的，并不十分明智，和我自己的价值观和人生观不太相符。

买房子对我来说，真正的意义是：

我更加懂得爱自己。

更加注重生活的品质。

一个人和两只猫，非常惬意。

是啊，也许这是我最好的时候，最舒服的时候。

我有不错的工作，稳定的收入，我住在自己的房子里，房子里面的东西都是我自己选的，我存钱虽不多，但到明年不出意外可以达到百万，我有个别亲如姐妹的朋友，几个很深交的朋友，想吃火锅小龙虾，可以找几个人问要不要一起吃，我过生日时候，有好几个朋友一起给我庆祝，生日蛋糕吃了2个，他们都非常了解我，给我的祝福都是发财，八方来财。我妈妈非常爱我，什么事都以我为中心，我给她买的衣服和鞋子她永远都说喜欢。我想去哪里旅行就说走就走，我已经开始周游世界的征程，已经去过欧洲和澳洲，今年还会去非洲，明年把南美北美玩一遍。

除了一个男朋友，我觉得自己人生很圆满了。

即使如此，我从未停止奋斗和前进。

我也从没有自满过。

我努力学习投资，听取前人的智慧，刚好现在行情很不错，所以小有成果。当然这个东西本身是要看长期的，所以短期的暂时的都不算数。

当然一切都不完美。

工作有很多糟心的事，甚至也不是非常的稳定；房子要还房贷；存款多数用于投资也有风险；朋友也要相互理解，有时候难免也会闹别扭；八方来不来财？肯定也是靠自己争取，财不会自己跑到兜里；我妈妈也慢慢年纪大了，我也会担心她的身体。

所以很多事情，很多东西，都取决于我们怎么去看待它。

用积极的眼光，会有积极的一面照应给你，用消极的眼光，也一定会有消极的一面。

买房子也一样，永远都有遗憾。

我一个朋友来我家，我带她roomtour，她说每个房间都有可以看到外面风景的窗子，你真的很会选。

是啊，只要我觉得我选的对就行了。

希望亲爱的读者你，以后也这样：

在可以选择的时候，好好按照自己的内心做选择。

在选择完后，坚定相信自己选的是对的。

如果后面一系列情况，真的佐证自己的选择错误了，那就及时止损。

用段永平的话说，如果你做的事是错的事，现在就马上停止，停止难免会付出代价，但是不管付出多大的代价，都是最小的代价。所以说，做对的事情，然后把事情做对。